Куда инвестировать 5 источников дохода

Куда инвестировать деньги начинающему инвестору — вариантов много, но все ли они пассивные и где найти проверенные? Пассивные источники дохода это способ вырваться из «крысиных бегов» — так учил нас Роберт Кийосаки. И чтобы выйти из замкнутого круга — необходимо сформировать пассивный доход, превышающий ваши ежемесячные расходы.

Не знаю, существуют ли такие варианты дохода, где, ну вообще, не нужно ничего делать, но могу назвать несколько, которыми пользуюсь лично. Они подойдут для всех, кто ищет куда инвестировать миллион или даже 1000 рублей в 2023 году.

Русский Тоннаж
Доходные авто
Платформа Поток
Платформа Jetlend
Доходные студии

Пассивный источник №1: куда инвестировать, чтобы получить 22% годовых на сельхозпродукции

Из перечисленных выше вариантов инвестиций денег для пассивного дохода — данный является самым эффективным, с точки зрения действий от инвестора. Это займ в производство и поставки сельскохозяйственной продукции. Подписал договор займа, отправил деньги и получаешь 22-24 процента годовых уже спустя месяц после вложения денег.

Условия периодически меняются, но я успел подписаться на 2 года под 24%. С вложенных 500 тысяч рублей (минимальная сумма для входа), доход чистыми на карту: +7975 руб. в месяц.

После окончания договора есть возможность продлить выданный вами займ. Инвестиция идет на ООО «Русский тоннаж» и плюсом подписывается договор личного поручительства на основателя и генерального директора.

Компания занимается продажей пшеницы, кориандра, ячменя, сои, гороха, нута и др. Сбыт ведется на территории РФ и в другие страны (сейчас это Индия, Иран, Китай), что помогает диверсифицировать риски. Создана компания в 2017 году. Инвестиции привлекаются для закупки сельхозпродукции с целью дальнейшей реализации.

Пассивная инвестиция №2: доходные авто +24%

Доходные авто это покупка автомобиля для сдачи его в аренду водителям такси или транспортным компаниям (которые объединяют в себе множество водителей). Есть организация, которая смогла собрать очень сильную команду, оптимизировать множество расходов и запустить несколько интересных программ для инвесторов, которые готовы вкладывать:

от 200 т.р.

Выбирая куда инвестировать, смотрите на скорость ваших денег. От момента подписания договора, до первой прибыли пройдет 1,5-2 месяц. В это время ищется машина, оформляется покупка, подбирается транспортная компания и город где будет работать автомобиль, а также человека водитель, который собственное и будет водить ваш автомобиль.

Доход тут складывается из прибыли от сдачи в аренду и от остаточной стоимости автомобиля после 5 лет использования его в такси. Есть возможность инвестировать пулом, т.е. группой людей, которые вкладывают каждый свою часть. Например, покупается Шкода Октавия за 1,5 млн.руб., но вы инвестируете 300 тыс.руб., а значит владеете, только 20%.

Пассивный заработок №3: Платформа «Поток» от 13% до 25% годовых

Если вы ищете куда инвестировать небольшие деньги в России — данный вариант подойдет, если у вас даже 400 рублей! И, не смотря на размеры вашего портфеля , лучше так и продолжать вкладывать — малыми суммами по 500-1000 р. Нужно это, чтобы максимально диверсифицировать свой капитал. Подробнее можно почитать тут.

Сейчас я делюсь уже пройденным опытом и вы можете не повторять ошибок. У меня была определенная сумма и я хотел максимально быстро ее запустить в работу. Поэтому стал выдавать по 5, 10, 15 тысяч в «одни руки». Около 2-3 % компаний, которые берут у вас займ — уходят в дефолт, другими словами банкротятся и не могут выплатить вам ничего. Поэтому сразу будьте готовы, что часть ваших денег не вернется, но это не страшно, если, допустим свои 100 т.р. вы вложили в 100 компаний, тогда вы потеряете 2 т.р., но если вкладывать по 15 т.р., то можно потерять сразу 30 или 45 т.р., а это сразу вся годовая прибыль и сверху еще минус от вашего капитала.

Да, есть процедура, по которой юристы Потока возвращают какую-то часть через суд, но на это надеяться не стоит. В целом хороший вариант, если не допускать ошибку диверсификации.

Источник пассивного дохода №4: Краудлендинговая платформа Jetlend

Jetlend — это платформа для инвестирования в кредитование малого и среднего бизнеса. Инвесторы на платформе могут приобретать доли займов, выданных компаниям-заемщикам. Это позволяет инвесторам зарабатывать на процентах от займа, а заемщикам получать доступ к более дешевому финансированию.

Чтобы начать инвестировать на Jetlend, необходимо создать личный кабинет на официальном сайте https://jetlend.ru/. После этого нужно выбрать подходящую инвестиционную стратегию и внести денежные средства на свой счет в личном кабинете.

Комиссии на Jetlend зависят от выбранной инвестиционной стратегии и размера инвестиции. Обычно комиссия составляет от 1% до 2% годовых от суммы инвестиций.

Важным аспектом при выборе платформы для инвестирования являются отзывы других инвесторов. На сайте Jetlend можно найти раздел «Отзывы», где пользователи делятся своим опытом работы с платформой. Также можно посмотреть отзывы на специализированных форумах и сайтах.

Jetlend является надежной платформой для инвестирования в кредитование малого и среднего бизнеса. Она обладает высоким уровнем безопасности и прозрачности. Если вы заинтересованы в инвестировании на этой платформе, рекомендуем ознакомиться с ее условиями и отзывами других инвесторов.

Как и куда инвестировать в Jetlend читайте подробнее в отдельной статье тут

Пассивная прибыль №5: Доходные студии из обычной квартиры

Для покупки квартиры с целью ее разделения на студии и последующей сдачи в аренду необходимо учитывать несколько факторов. Прежде всего, следует выбрать подходящий объект недвижимости, который потенциально может быть разделен на отдельные жилые помещения. Важным аспектом является также расположение квартиры — лучше выбирать объекты в хороших районах города с развитой инфраструктурой.

Переоформление квартиры на несколько студий требует проведения ремонтных работ и перепланировки. Необходимо получить согласие соседей и оформить соответствующие документы в органах местного самоуправления. При этом важно учитывать требования законодательства Российской Федерации, которые регулируют процесс перепланировки жилых помещений.

Для создания мокрых точек в каждой из студий необходимо провести работы по прокладке труб для водоснабжения и канализации. Также может потребоваться установка отопительной системы в каждой комнате.

При расчете доходности от сдачи квартиры разделенной на небольшие студии необходимо учитывать рыночную цену аренды, расходы на обслуживание и содержание объекта недвижимости, налоги и другие затраты. В целом доходность может составлять от 7% до 12% годовых в зависимости от местоположения квартиры, ее состояния, размера и средней рыночной цены аренды в регионе. В случае применения кредитов, доходность можно поднять до 30-40% годовых.

Важно также понимать, что владение недвижимостью и сдача ее в аренду может нести определенный риск, связанный с возможными проблемами с арендаторами, задержками в выплате арендной платы и т.д. Поэтому перед покупкой квартиры и финальным решением куда инвестировать — важно тщательно оценить все риски и принять обоснованное решение.

Плюсы и минусы разделения квартиры на студии для сдачи в аренду

Плюсы разделения квартиры на студии для сдачи в аренду:

Увеличение потенциального дохода — при разделении одной квартиры на несколько студий можно получить больше арендной платы, чем при сдаче квартиры целиком.
Расширение круга потенциальных арендаторов — студии обычно более доступны для студентов и молодых людей, которые ищут недорогое жилье.
Увеличение спроса на покупку недвижимости — сегодня все больше людей ищут небольшие студии вместо крупных квартир, что может увеличить спрос на ваш актив.
Диверсификация портфеля недвижимости — если вы являетесь инвестором, то такой объект может разнообразить ваши вложения, снизив риски при падении экономики, т.к. самая дешевая недвижимость почти не падает в цене во время кризиса.

Минусы разделения квартиры на студии для сдачи в аренду:

Необходимость проведения ремонтных работ и перепланировки — это может существенно увеличить затраты на подготовку объекта к сдаче.
Сложности с оформлением документов и получением соответствующих разрешений на перепланировку и использование помещений — это может занять длительное время и потребовать значительных усилий.
Увеличение расходов на обслуживание объекта недвижимости — разделение квартиры на студии значительно увеличит количество точек водоснабжения, электроснабжения и отопления, что повышает расходы на ежемесячное обслуживание.
Увеличение риска связанного с арендаторами — поскольку вы будете иметь дело с несколькими арендаторами, то возникают дополнительные риски, связанные с задолженностью по арендной плате, повреждением имущества и т.д.
Сложности при продаже объекта — разделенная на студии квартира может быть менее привлекательной для покупателей, которые могут предпочесть цельный объект недвижимости.

Где переоформить квартиру на несколько студий в России? Какой закон регулирует переоформление квартиры на студии?

В России процедура переоформления квартиры на несколько студий регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с этим законом, перепланировка жилого помещения может быть осуществлена только после получения согласования с органами местного самоуправления и регистрации в установленном порядке.

Для переоформления квартиры на студии необходимо обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за выдачу разрешений на перепланировку и использование нежилых помещений для жилых нужд. Как правило, это местные администрации или департаменты архитектуры и градостроительства.

При обращении необходимо представить пакет документов, который может включать:

заявление на перепланировку жилого помещения;
технический паспорт жилого помещения;
проект перепланировки, согласованный с проектной организацией;
другие необходимые документы в зависимости от местных требований.

После получения разрешения на перепланировку, квартира должна быть зарегистрирована в установленном порядке. Стоит отметить, что проведение перепланировки без соответствующего разрешения может привести к штрафам и другим административным наказаниям.

Куда инвестировать: 5 пассивных источников дохода